受益于2018年集中释放的政策红利，2019年文旅地产迎来井喷式的生长。借着消费升级同步在推动旅游地产的场景化、体验化、移动化、个性化，特别是5G时代的到来，都为文旅地产生长前景带来利好。据统计，2019年排名的百强房企中，已接近60%的企业涉足文旅工业，其中约10家以上的企业专门建设了文旅团体。哪些企业能真正有跳出赚“快钱“的思维模式，真正有实力撬动文旅地产市场，并制作有中国影象的文化“圣地”？

榜单说明

本次榜单由乐居财经研究院独家宣布，测评研究工具为中国文旅地产企业，且监测的物业属性规模为中国内地的文化+旅游开发及运营企业。通过宣布中国“文旅地产企业综合实力”榜单，用以科学地评价和怀抱企业在文旅地产领域的生长性和竞争力，资助希望进入该领域或正在生长该领域的房企找到重点拓展的偏向，和差异化的定位和战略。

企业评价指标由计量指标和非计量指标配合组成，以保证客观准确性和主观真实性。计量指标主要来自实物量、价值量、总量等包罗企业绩效在内的系列数值分析，非计量指标则是通过实勘调研、权数等评定为指标赋值。

文旅是重资产，有着漫长的回报历程。围绕“数据”和“内容”去做投入，推动轻资产焦点环节的尺度化，能让文旅地产从一门生意延展成为一种模式。通过对系列IP内容赋能与社群数据化运营的轻资产实践，同时具备运营实力的文旅企业，才有时机在市场情况下生存焦点竞争力。

文旅地产综合实力评价指标体系共包罗5项一级指标，划分为先进领导力、组织运营力、主营增长、商业创新能力和品牌孝敬度。一级指标下再分设多个二级指标，从具体可量化或可评估的角度对一级指标予以解释。

中国文旅地产综合实力TOP10榜单解读

文旅地产综合实力评价指标体系分为先进领导力、组织运营力、主营增长、商业创新能力和品牌孝敬度。上述几大价值维度并行同时又相辅相成：先进领导力是企业偏向把舵的基石；组织运营力是确保企业焦点业务上的竞争力；焦点绩效提升又为企业探索新市场、新业务提供强大的财政投资能力；新兴业务的看法验证与规模化，也与焦点业务形成协同效应。几方相相助推，帮企业更好的实现文旅地产开发运营模型，建设稳定的增长点。

12月12日，乐居财经研究院独家宣布《2019年中国文旅地产综合实力TOP10》榜单，融创文旅团体、华侨城、复星旅文、新华联(4.990, -0.15,-2.92%)文旅、雅居乐、恒大旅游团体、泰禾团体(6.170, -0.04, -0.64%)、奥山团体、奥园文旅和荣盛康旅最终决出荣获十强。

文旅地产企业两极化  融创文旅等实力企业“弯道超车”

不管是“+数据”，照旧“+智慧”，文旅行业在面临巨大时机的同时， 也迎来了诸多问题和痛点。选择走上文旅地产之路的房企，泛起出快速扩张和濒临破产两个极端。2019年，建设不满两年的融创文旅团体凭借大手笔投入，清晰的“中国家庭欢喜供应商”定位，高起点结构文旅板块。仅半年时间，融创文旅已结构 10 座文旅城，4 个旅游度假区，12 个文旅小镇，其中涵盖了 39 个主题乐园、24 个文旅商业及 70 家星级酒店。文旅项目总投资凌驾 1900 亿元。至今，融创文旅在西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、青岛的文化旅游城已开业，富厚、活力、新颖的度假项目，深受众多追求美好生活的中国家庭喜爱。其收效和生长速度创下行业之最。 

如融创这样有实力、有经验、有视野、有运作力，并勇于在开发文旅项目在于探索易于复制的模式，延伸工业链条，提升品牌生命力，实现企业的多元化生长的房企，另有恒大、泰禾等企业。

恒大构建文化旅游综合体国界，着重打造填补世界空白的两大拳头产物“恒大童世界”和“恒洪流世界”。恒大童世界15个项目已结构完成；恒洪流世界已筛选出全球最受游客接待的120个水上游乐项目，建设全球最大的全室内、全天候、全季节的大型温泉水乐园，未来2-3年结构20-30个。

泰禾团体提出一个“住假地产”的看法，被市场高度认可。即把“住”和“假”合在一起，在第一居所的功效属性上，计划更国际化的度假生活。其在2018年下半年推出首个文旅项目——厦门湾，一年销售突破百亿元，十分难得。

华侨城等老牌文旅企业稳扎稳打  跨界整合延伸工业链

一些跨界进入文旅工业在于寻找新的增长点，挣脱现有经营困局，或者寻求新的工业延伸，实现企业转型、品牌创新，进而资产连续增值。如华侨城、复星旅文、雅居乐文旅、新华联文旅等都是典型的乐成代表企业。

老牌文旅代表企业——华侨城以“文化+旅游”为内核，业态上以主题公园、文化主题酒店、旅行社、旅游综合体为焦点，涵盖计划、设计、建设、运营全工业链。公司注重企业文化，始终坚持创新，视员工为亲人，被认为是中国文化旅游业的传统领军企业。

同样经过27年生长之久的雅居乐，已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、建设、房管、资本投资和商业治理八大工业团体并行运营的花样。至今在全国50多个都市拥有写字楼、购物中心、酒店、文旅商业、社区商业、长租公寓、高尔夫、精品街市等项目，商业总体量超800万平方米。2019年中期陈诉，其总资产规模凌驾人民币2500亿元，业务笼罩国内外100多个都市，员工人数凌驾24000人。

作为中国500强企业新华联团体旗下的重点板块之一，2011年率先上市的新华联文旅生长已经走过了近20个年头。今后，其形成了文化旅游业、金融业、房地产开发业、商业、酒店业、修建业、物业、娱乐业、园林等多工业结构。2019年公司已拥有长沙新华联铜官窑古镇、四川新华联阆中古城、芜湖新华联鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园四大旅游景区，产物打造和运营能力不停提升，文旅生长渐入佳境。

因地制宜的生长战略，促使奥山、荣盛等本土企业绽放生机

20余年的历程，本土企业奥山团体加入了武汉的飞速生长，奥山开启“体育+地产”模式的初衷，开启泛体育休闲小镇的建设，“澎拜城”是奥山团体打造冰雪体育综合体产物线的首发之作。当前，奥山团体已在光谷新中心、沌口落定建设方案，将打造4个冰雪主题文体综合项目，促进奥山体育文旅工业的生长。

建设了23年的荣盛康旅，2019年在国内外结构35个康旅国际度假区，拥有23家自然景区度假酒店、12个风物名胜旅居社区、15家星级都市酒店，运营着5个特色小镇、3个滑雪场、3个荣颐苑国际养生会所、1个通用航空公司。仅在环京津地域，荣盛康旅重点结构15个康旅度假区、3个特色小镇、10余个特色民宿，推动乡村旅游片区化生长。

奥园从2016年开始向文旅转型，也是用文旅的相关工业期望发动乡村振兴，曾在距离广州200公里的县城的郊区做了一个文旅地产项目，每次推盘都是当年售罄，且价钱比市区要贵两倍，成为销售经典案例。目前奥园文旅有酒店团体，文旅运营团体，体育生长团体，演艺团体以及康养旅居，致力于成为国内文化旅游及康养体育工业领军品牌。

文旅工业的本质属性是一种情怀。企业的本质是缔造利润，而商道是企业怀有道义之心。可以说，文旅工业是追求“情怀”与“商道”的平衡之工业。从榜单可以看出，文旅地产企业通过品牌升级和跨界整合，找寻到在文旅领域中的生长战略。同时，抓住人们对美好生活追求的心理，兼备发动乡村振兴，解决当地人员就业与地方协同生长，也是得以让文旅地产企业长足生长的极优路径。